鳳甲電梯透天店面  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳甲路▲窗透天電梯金店面左營鼓山房產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：44.42 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 10房(室) 2廳 12衛
總坪數：157.13 坪 (不含車位面積)
土地面積：59.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳翔國小鳳翔國中
鄰近公園：機器人公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建築新穎與規模：屋齡僅 4 年，新式透天電梯建築，設備維護成本低。租金收益穩定：全棟規劃為 10 間獨立套房及店鋪，目前滿租狀態，提供穩定現金流。稀缺性：鳳甲商圈 25 米窗面寬之透天金店面，屬區域稀有資產，具保值潛力。機能完善：鄰近鳳翔國小、國中及公園，且設獨立車庫，生活與商業機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	購置門檻高：總價高達 6,980 萬元，單價 44.42 萬，資金需求極大。管理複雜度高：含 10 間套房及店鋪，需具備妥善管理租戶、修繕及公共區域維護之心力。使用限制：屬住商用混合產權，若規劃為純住宅或純辦公需考量法規與貸款成數差異。
機會 (Opportunities)	租金調整空間：隨區域發展或租約到期，租金收益仍有調升潛力。額外收益點：側牆廣告位可作為額外的廣告收入來源。資產增值：新式建築搭配成熟商圈，長期具資產增值與抗通膨能力。
威脅 (Threats)	市場景氣循環：經濟波動可能影響租客承租能力，增加空租風險。利率風險：高額購屋資金若仰賴貸款，升息環境將增加利息負擔。流動性風險：高總價產品在二手市場轉手週期可能較長，資金需考量長持。競爭因素：周邊若新建案落成或舊城改造，可能影響未來租金與房價。

2. 物件評論

此物件屬於高門檻的投資型產物，並非傳統的一般自住型住宅，建議適合資金充裕且尋求長期被動收入的投資者。

購買建議與理由：

值得購買的理由：該建物最大的亮點在於「新穎度」與「收益穩定性」。屋齡僅 4 年代表硬體設施良好，維護成本較低；而全棟滿租且包含店舖租金，意味著買入後即具即期現金流，符合「金雞母」的收租特性。此外，25 米窗面寬在商圈內相當稀有，具備長期資產增值潛力。
需考量的風險：由於總價接近 7,000 萬元，購置門檻極高，購屋者需優先確認自有資金與頭期款能力，並評估貸款壓力。同時，管理 10 間獨立套房與店面需投入較多心力，建議預留物業管理預算或委托專業團隊。

總結：若您具備充足的資金流動性，且目標為資產配置與穩定收租，此物件值得列入優先清單；但若以自住為主或資金規劃緊湊，則建議斟酌總價壓力與未來流動性風險後再行決定。